* az ingatlan értékbecslés helye, fekvése
* az ingatlan műszaki állapota és korszerűsége
* megközelíthetőség, infrastruktúra fejlettsége, közműellátottság
* az ingatlan tulajdoni viszonyai, piacképessége
Helyszíni szemle nélkül nem létezik ingatlan értékbecslés. A különféle statisztikák, mint például az utcanevekre lebontott átlagárak csak segédadatokként szolgálnak, ezek nem helyettesíthetik az értékbecslő szakember az ingatlan minden sajátosságát figyelembe vevő értékelését.
Ingatlanértékelés
A nemzetközi gyakorlatban elfogadott irányelvek szerint az ingatlanok értékbecslésére három értékmegközelítési módszer használható.
Ez a módszer az értéket a vagyontárgy újraelőállításának, illetve helyettesítésének költsége alapján állapítja meg.
A piaci alapú, vagy másképpen direkt összehasonlításon alapuló módszer lényege, azaz elméleti alapja a legegyszerűbb az összes módszer között: a hasonló tulajdonságú tárgyaknak hasonló az értéke. A kereskedelmi bankok ezen a módszeren alapuló értékbecsléseket alkalmazzák a jelzáloghitelek esetében.
Hozamszámításon alapuló értékbecslés
Az ingatlanok többsége nemcsak létrehozható vagy a piacon értékesíthető, hanem bérbe is adható. Számos ingatlantípus van, amelyet eleve bérleti hasznosításra terveznek. Ennél a módszernél tehát azt vizsgáljuk, hogy a vagyontárgy képes-e a befektetett tőkére vonatkozóan elvárt megtérülést biztosítani. Ilyen ingatlanok pl.: irodaházak, hotelek, bérházak, parkolóházak, uszodák.
